Дата и время: 14 октября 2020 года, в 9 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13.
2. Ефремов Алексей Сергеевич (ген. директор ООО «Лофт Сервис»)
4. Арапенков Павел Анатольевич (присутствовал представитель Смирнов Дмитрий Владимирович)
Секретарь заседания Правления – представитель Арапенкова П.А. – Смирнов Д.В.
2. Порядок оплаты собственниками и арендаторами дополнительных услуг.
3. Определение предполагаемого срока проведения общих собраний.
4. Утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13
5. Утверждение повестки дня общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13
Сагура А.Л.: «Перечень дополнительных работ и услуг приняли на прошлом правлении. Деньги за выполняемые работы поступают на счет ТСН, а из этих денег можно выплачивать премии».
Ефремов А.С.: «Была предложена концепция премирования не как дополнительный доход к уже имеющейся зарплате работников, а как стимул для работников выполнять свои обязанности. Полтора года назад исполнительным директором было обещано, что технические работники товарищества в рамках получаемой зарплаты в рабочее время будут заниматься ещё и работами по благоустройству мест общего пользования. Однако сейчас этого не происходит, и работники при отсутствии каких-то срочных работ или работ по эксплуатации объекта просто ничего не делают или занимаются подработкой».
Сагура А.Л.: «По дополнительным услугам приходят незначительные суммы. Этого недостаточно для выплаты премий».
Щербинина А.О.: «Предложение о премировании кажется логичным, возможно нужен некий фонд премирования, нужно рассчитать какой объём этого фонда».
Шаститко Ф.А.: «Сейчас у работников нет платных подработок, инструкции имеются, и они утверждены управляющим».
2. По второму вопросу повестки дня:
Выступил Сагура А.Л.: «Полагаю, что работа по выполнению дополнительных услуг должна строиться следующим образом: заявки от собственников или арендаторов направляются диспетчеру, на выполнение работ приходит специалист, исполняет. Бухгалтер в соответствии с заявкой выставляет оплату за эту доп. работу в квитанции».
Исаев А.А.: «Идея включать в квитанции оплату выполненных работ по заявкам на доп. услугам правильная».
Швайко П.П.: «После исполнения заявки должен подписываться акт выполненных работ как подтверждение выполнения заявки».
Чернышев А.И.: «Работник должен приносить бухгалтеру акт о выполненных работах».
Сагура А.Л.: «Предлагаю поручить Шаститко Ф.А. разработку формы акта выполненных работ к следующему заседанию правления».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
С 21 октября 2020 года перейти на выполнение дополнительных работ в помещениях собственников и арендаторов по утвержденному ранее правлением перечню дополнительных работ и услуг. Опубликовать данный перечень на сайте ТСН. Разработать форму акта выполненных дополнительных работ (ответственный - Шаститко Ф.А.).
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – единогласно.
Решение по пятому вопросу повестки принято единогласно.
3. По третьему вопросу повестки дня:
Сагура А.Л.: «Надо определить срок проведения общих собраний. Для этого нужно определиться со сроками проведения ревизии. Для ревизора бухгалтер ТСН сможет предоставить базу «1-С» 19.10.2020».
Швайко П.П.: «Специалисту, кандидатуру которого утвердило прошлое правление, необходимо три недели на проведение работ. Таким образом, если 19 октября будет предоставлена бухгалтерская база и запрошенные ревизором документы, то к середине ноября отчет ревизора будет подготовлен».
Чернышев А.И.: «Предлагаю провести общие собрания в субботу, 12 декабря 2020 г. К этому времени мы должны успеть подготовить все необходимые документы и отчеты для собрания».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Установить 12 декабря 2020 года датой проведения очной части общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13 и общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13. В случае отсутствия кворума на очной части общего собрании установить срок на сбор решений собственников и членов товарищества (заочной части) – 45 календарных дней с даты проведения очной части.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Чернышев А.И., Смирнов Д.В., Сагура А.Л., Исаев А.А., Тимонин С. А., Щербинина А.О., Швайко П.П.
«Воздержался» – Ефремов А.С.
Решение по третьему вопросу повестки принято большинством голосов.
4. По четвертому вопросу повестки дня:
Сагура А.Л.: «Предлагаю утвердить окончательный вариант повестки дня общего собрания собственников помещений».
Швайко П.П.: «По инициированным мною вопросам будут внесены коррективы по предлагаемым к утверждению суммам, поскольку произведен перерасчет рыночной цены помещения и необходимо уточнить список собственников, участвовавших во внесении средств на приобретение помещения».
Смирнов Д.В.: «Считаю, что формулировка вопросов 6 и 7 повестки дня общего собрания собственников требует уточнения и корректировки. Положения о правлении и о ревизионной комиссии необходимо еще обсудить на правлении и отредактировать по результату обсуждения».
Щербинина А.О.: «Я ещё не ознакомилась с частью вопросов повестки собраний. Полагаю, что нужна более детальная проработка вопросов повестки собраний».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Утверждение положения о фонде текущего ремонта общего имущества в здании.
4. Утверждение взноса на текущий ремонт общего имущества в здании в размере 250 руб. с квадратного метра помещения собственника.
5. Принятие решения о наделении правления ТСН «Лофт Гарден» полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества ТСН за счет фонда текущего ремонта общего имущества в здании.
6. Одобрение сделки по приобретению у ООО «Лофт Сервис» (ОГРН 1167746373783) в общую долевую собственность нежилого помещения общей площадью 84,4 кв. м кадастровый номер 77:03:0003001:1933, расположенного по адресу: Москва, ул. 2-я Рыбинская, д.13, этаж 3 комнаты 1,1а (далее именуемого в повестке как Помещение) по цене независимой оценки, но не выше 14 500 000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, полученного ООО «Лофт Сервис» от виновника штрафа ООО «Ревко Инвестмент» в качестве компенсации оплаты за него части штрафных санкций в пользу ДГИ. Уполномочить правление ТСН «Лофт Гарден» согласовать условия договора купли-продажи с ООО «Лофт Сервис», провести независимую оценку стоимости помещения и поручить председателю ТСН «Лофт Гарден» заключить договор купли-продажи.
7. Утверждение целевого взноса (платы) на оценку помещения, приобретение помещения, ремонт помещения, благоустройство мест общего пользования, фасада и прилегающей территории 1950 рублей с 1 кв. м площади собственника. Все средства целевого взноса превышающие затраты на приобретение Помещения направить в фонд текущего ремонта. Возложить обязанности по сбору и учету целевых взносов (платы) на ТСН «Лофт Гарден». Определить срок сбора целевого взноса (платы) – не позднее (дата подлежит уточнению). Определить способ внесения целевого взноса (платы) денежными средствами в безналичном порядке на счет ТСН «Лофт Гарден» или путем передачи к ТСН «Лофт Гарден» права требования заемных средств по ранее выданному займу ООО "Лофт Сервис" с последующим взаимозачетом. Права требования принимать по цене, утвержденной правлением ТСН «Лофт Гарден», но не более (пропорция подлежит уточнению) от средств, выданных в заем ООО "Лофт Сервис" каждым собственником помещений, то есть - основного долга без учета процентов и других аналогичных сборов, и штрафов. Поручить правлению ТСН «Лофт Гарден» верифицировать и урегулировать права требования собственников недвижимости к ООО «Лофт Сервис» (ОГРН 1167746373783).
8. Принятие решения об освобождении собственников, внесших возвращённую сумму займа от ООО "Лофт Сервис" на счёт ТСН «Лофт Гарден» в качестве добровольного взноса (Список собственников подлежит уточнению).
9. Утверждение положения о правлении ТСН «Лофт Гарден».
10. Утверждение положения о ревизионной комиссии ТСН «Лофт Гарден».
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Чернышев А.И., Сагура А.Л., Исаев А.А., Тимонин С. А., Швайко П.П., Ефремов А.С
«Воздержался» – Смирнов Д.В., Щербинина А.О.
Решение по четвертому вопросу повестки принято большинством голосов.
5. По пятому вопросу повестки дня:
Сагура А.Л.: «Предлагаю утвердить окончательную повестку дня общего собрания членов товарищества собственников недвижимости».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Утвердить повестку дня общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Лофт Гарден» в здании по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Отчёт председателя правления ТСН.
4. Отчёт ревизора ТСН.
5. Утверждение сметы доходов и расходов на осуществление текущей деятельности ТСН.
6. Утверждение правил внутреннего трудового распорядка ТСН в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт имущества в здании, а также положения об оплате их труда.
7. Установление состава правления в количестве либо 5 либо 7 человек.
8. Выборы членов правления ТСН.
9. Выборы ревизора ТСН.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Чернышев А.И., Сагура А.Л., Исаев А.А., Тимонин С. А., Швайко П.П., Ефремов А.С
«Воздержался» – Смирнов Д.В., Щербинина А.О.
Решение по пятому вопросу повестки принято большинством голосов.