Дата и время начала заседания: 26 марта 2020 года, в 9 часов 00 минут.
Собрание (заочное) проводится удаленно посредством средств телефонной связи, электронной почты и WhatsApp.
Время окончания заседания правления: 1 апреля 2020 года, в 22 часа 00 минут.
В заседании участвуют члены Правления ТСН «Лофт Гарден»:
1. Ефремов Алексей Сергеевич (ген. директор ООО «Лофт Сервис»)
2. Чернышев Андрей Игоревич
3. Арапенков Павел Анатольевич (представитель Смирнов Дмитрий Владимирович)
4. Сагура Галина Юльевна (представитель Сагура Андрей Леонидович)
5. Мадоян Авет Жирайрович (представитель Исаев Александр Анатольевич)
6. Тимонин Сергей Александрович
7. Щербинина Алина Олеговна
8. Швайко Петр Петрович (представитель организации ООО "Инвест-Проект")
Также участвовали в обсуждении: В. Массальская, Т. Бацанова и М. Туркина
Всего в правлении на момент проведения собрания числится 8 человек.
Кворум имеется. Правление правомочно принимать решения по всем вопросам согласно Уставу ТСН «Лофт Гарден».
Председатель Правления – Сагура Г.Ю.
Секретарь заседания Правления – представитель Арапенкова П.А. – Смирнов Д.В.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
2. Утверждение размера резервного фонда и сроков оплаты.
1. По первому вопросу повестки дня:
23.03.2020 г. на электронную почту правления был отправлен проект Положения о резервном фонде. Все члены правления имели возможность представить свои поправки и изменения в текст проекта положения. Часть поправок и изменений была учтена и внесена в текст проекта.
26.03.2020 г. в 12:40 (в 13:52 - повторно) на почту правления был отправлен для голосования окончательный вариант проекта положения. При этом в п. 4.4 проекта были внесены (последние два пункта) поправки, поступившие от Швайко П.П.
В течение полутора часов 7 членов правления (помимо Швайко П.П.) проголосовали за проект положения.
В 17:37 Швайко П.П. проголосовал против проекта, пояснив своё решение тем, что его замечания в части размещения счёта в «Альфа-Банке» и направлений потрат резервного фонда не учли, а это, на его взгляд, очень важно для понимания сути резервного фонда. Считает, что в тексте есть внутренние противоречия, поэтому он не будет рекомендовать собранию ТСН голосовать за данный текст положения о резервном фонде.
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Согласовать Положение о резервном фонде в окончательной редакции (прилагается к протоколу) и предложить данную редакцию Положения на утверждение общего собрания.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Ефремов А.С., Чернышев А.И., Смирнов Д.В., Сагура А.Л., Исаев А.А.
Тимонин С. А., Щербинина А.О.
«Против» – Швайко П.П.
Решение по первому вопросу повестки принято большинством голосов в 17:37 26.03.2020.
2. По второму вопросу повестки дня
Сагура А.Л. предложил членам правления высказываться по размеру обязательного взноса в резервный фонд и сроке его выплаты.
Чернышев А.И.: «Включать в платежку ежемесячно».
Щербинина А.О.: «Мне кажется, размер взноса должен зависеть от объема проектов, его точно нужно повысить до 200 руб. за кв. м (все равно, это небольшая сумма получится), около 1.3 млн. руб., оплата в течение месяца после выставления».
Исаев А.А.: «300 руб/метр по году, аннуитетными платежами на 12 месяцев».
Щербинина А.О.: «Да, 300 руб. ещё лучше».
Сагура А.Л.: «Представляете, весь резервный фонд соберётся у нас к концу года!! А если, вдруг, деньги потребуются срочно и много?!? Более того, при ежемесячном сборе ТСН практически лишено возможности обращаться в суд по неплательщикам! По мелочам все «кидать» будут, но это лишь 12-я часть из того, что собственник должен заплатить!».
Чернышев А.И.: «Я не против платить в начале года. Но осилят ли такой платеж остальные жильцы? Например, 300р x 85 кв. м = 25 500р.».
Сагура А.Л.: «Если кто-то платить не будет, ТСН вправе будет обращаться в суд, а не ждать ежемесячно: оплатит - не оплатит.».
Исаев А.А.: «Наиболее вероятное поведение: не платит взнос тот, кто и не платит коммуналку. В суд надо подавать и по взносам, и по коммуналке. Давайте тогда квартальную или полугодовую схему рассмотрим! С правом сразу заплатить полную сумму при желании!».
Туркина М.: «Задолженность по резервному фонду в бухгалтерии должна отражаться отдельно. Поэтому для бухгалтера проблематично «выковыривать» ее из ежемесячной платежки. Если оплата по платежке будет неполной, то тогда катастрофа - бухгалтер должен сам решать, за что оплатил собственник - за резервный фонд или за квартплату? Поэтому предлагаю сделать одну платежку отдельно».
Тимонин С.А.: «Так останавливаемся на 300р/м?».
Щербинина А.О.: «Я поддерживаю. Ударим 300 руб. по фасадам и МОПам!».
Ефремов А.И.: «Я тоже за платеж (не в платежке) отдельный, сумма 150 р., 200 р. максимум за метр. И нельзя обязывать платить сразу за месяц».
Смирнов Д.В.: «У нас кассовый разрыв из-за неплательщиков за последние 9 месяцев образовался примерно в 2 млн. руб., т.е. в месяц 220 тыс. руб. Это примерно 20 р. с метра в месяц. Получаем 240 р./кв. м в год. Предлагаю взять за основу сумму 200 – 250 р. /кв. м в год».
Сагура А.Л.: «Предлагаю по 300 рублей с квадратного метра, платим разово, в течение месяца после проведения общего собрания».
Ефремов А.С: «Считаю, что надо установить размер взноса в 200 рублей и на внесение денег в фонд установить срок в три месяца».
Швайко П.П.: «Согласен с 200 рублями и тремя месяцами».
Смирнов Д.В.: «Поскольку мнения разделились, предлагаю «золотую» середину: 250 рублей с квадратного метра и срок выплаты – 2 месяца с момента проведения общего собрания, принявшего решение о размере взноса в резервный фонд».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Предложить для утверждения на общем собрании размер обязательного взноса в резервный фонд в 250 рублей с квадратного метра, срок выплаты взноса – в течение двух месяцев после общего собрания членов ТСН, принявшего решение об образовании резервного фонда.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Чернышев А.И., Смирнов Д.В., Сагура А.Л., Исаев А.А.
Тимонин С. А., Щербинина А.О.
«Против» – Швайко П.П., Ефремов А.С.
Решение по второму вопросу повестки принято большинством голосов в 16:35 31.03.2020.
3. По третьему вопросу повестки дня:
31.03.2020 г. на электронную почту правления был отправлен проект заявки юристу на апрель 2020 г. Все члены правления имели возможность представить свои вопросы, решение которых должно проходить с участием юриста (Бацановой Т.А.)
Ефремов А.С.: Думаю, этих вопросов хватит, поскольку вопрос с арендой земли весьма обширный».
Смирнов Д.В.: «Я бы добавил в заявку необходимость проработать вопрос о взыскании коммунальных платежей с «Ревко». В рамках конкурсного производства «Ревко» выплата задолженностей по коммунальному обслуживанию его помещений производится в первоочередном порядке».
Сагура А.Л.: «Считаю необходимым поручить Бацановой Т.А. в апреле организацию направления в Арбитражный суд г. Москвы искового заявления (и необходимого прилагаемого пакета документов к нему) к ООО «РМ Девелопмент» (собственник строения № 6) о взыскании неоплачиваемых коммунальных платежей и эксплуатационных услуг и контроль прохождения искового заявления. Проект искового заявления уже подготовлен и с Бацановой Т.А. согласован».
Швайко П.П.: «Полагал бы целесообразным поручить Бацановой Т.А. отредактировать в окончательном варианте проект положения о правлении, представленным мною ранее на почту правления».
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – Чернышев А.И., Смирнов Д.В., Сагура А.Л., Исаев А.А., Тимонин С. А., Щербинина А.О., Швайко П.П., Ефремов А.С.
Решение по второму вопросу повестки принято единогласно в 21:55 01.04.2020.
