Дата и время: 03 июля 2019 года, в 9 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13.
На заседании присутствовали члены Правления ТСН «Лофт Гарден»:
1. Чернышев Андрей Игоревич
2. Ефремов Алексей Сергеевич
3. Арапенков Павел Анатольевич (присутствовал представитель Смирнов Дмитрий Владимирович)
4. Тимонин Сергей Александрович
5. Щербинина Алина Олеговна
6. Горюнова Евгения Геннадьевна генеральный директор ООО "Инвест-Проект"
Швайко Петр Петрович (представитель ООО "Инвест-Проект")
Приглашен – исполнительный директор ТСН Массальская Валерия Николаевна.
Всего в правлении на момент проведения собрания числится 8 человек.
Кворум имеется. Правление правомочно принимать решения по всем вопросам согласно Уставу ТСН «Лофт Гарден».
Председатель Правления – Сагура Г.Ю.
Председательствующим на заседании Правления выбран – Чернышев А.И.
Секретарь заседания Правления – представитель Арапенкова П.А. – Смирнов Д.В.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Утверждение повестки дня ближайшего собрания (докладчик – Швайко П.П.).
2. Рассмотрение заявления ООО "Инвест-Проект", и в связи с этим обсуждение вопроса документооборота с собственниками – юридическими лицами.
1. По первому вопросу повестки дня слушали Швайко П.П.
Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 36. ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений м.б. отнесены, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Таким образом, вопрос о приобретении за счет целевых взносов помещения рекомендуется включать в повестку именно общего собрания собственников помещений, а не членов ТСН.
Предлагается рассмотреть следующие формулировки вопросов повестки дня:
1. Признание задолженности перед ООО «Лофт Сервис» в размере 21 002 395,00 (Двадцать один миллион две тысячи триста девяносто пять) рублей 00 копеек по уплаченным им Департаменту городского имущества штрафным санкциям за несоблюдение договора аренды земельного участка, на котором располагается здание.
2. Утверждение целевого взноса на возмещение задолженности ООО «Лофт Сервис» в размере ------- рублей с 1 кв.м площади собственника. Возложить обязанности по сбору и учету целевых взносов на ТСН «Лофт Гарден». Определить срок сбора целевого взноса – не позднее ________________. Определить способ внесения целевого взноса денежными срдествами в безналичном порядке на счет ТСН «Лофт Гарден» или путем передачи к ТСН «Лофт Гарден» права требования заемных средств по ранее выданному займу ООО "Лофт Сервис" с последующим взаимозачетом.
3. Принятие решения по вопросу приобретения у ООО «Лофт Сервис» (ОГРН 1167746373783) в общую долевую собственность нежилого помещения общей площадью 84,4 кв.м кадастровый номер 77:03:0003001:1933, расположенного по адресу: Москва, ул. 2-я Рыбинская, д.13, этаж 3 комнаты 1,1а (далее именуемого в повестке как Помещение) с целью использования этого имущества для общедомовых нужд за счет целевых взносов по цене не выше 12 000 000 руб. (стоимость по независимой оценке). Уполномочить правление ТСН «Лофт Гарден» согласовать остальные условия договора купли-продажи с ООО «Лофт Сервис» и поручить председателю ТСН «Лофт Гарден» заключить согласованный договор купли-продажи.
4. Утверждение целевого взноса на приобретение помещения в размере ------- рублей с 1 кв.м. площади собственника. Возложить обязанности по сбору и учету целевых взносов на ТСН «Лофт Гарден». Определить срок сбора целевого взноса – не позднее ________________. Определить способ внесения целевого взноса денежными срдествами в безналичном порядке на счет ТСН «Лофт Гарден» или путем передачи к ТСН «Лофт Гарден» права требования заемных средств по ранее выданному займу ООО "Лофт Сервис" с последующим взаимозачетом.
Выступил Смирнов Д.В. – предложил в п.3 исправить. При приобретении нежилого помещения в общую долевую собственность, им невозможно будет распоряжаться, т.к. нужен будет 100% кворум. Необходимо по решению общего собрания собственников приобретать помещение либо в состав общего имущества здания, либо в собственность ТСН как юридического лица с целью использования этого имущества для общедомовых нужд за счет целевых взносов (по решению общего собрания собственников и решению членов ТСН).
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Взять за основу и доработать предложенную повестку дня собрания. Данную повестку включить в повестку дня общего собрания собственников, намеченного на 30 июля 2019 г. До собрания генеральному директору ООО «Лофт Сервис» предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по нежилому помещению.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – единогласно
Решение по первому вопросу повестки принято.
2. По второму вопросу повестки дня слушали Горюнову Е.Г.
ТСН, является юридическим лицом и при взаимодействии с другими юридическими лицами обязано предоставлять документы, предусмотренные требованиями ФЗ о бухгалтерском учете и налоговым законодательством. Поэтому ставится вопрос о необходимости соблюдения документооборота между юридическими лицами – выставлять счета на оплату коммунальных услуг, паркомест на арендаторов – юридических лиц, акты в соответствии с требованиями бухгалтерского и налогового учета.
ТСН обязано не ущемлять права собственников помещений – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и арендаторов их помещений.
Выступила Массальская В.Н. – сообщила, что при расчете затрат на управление комплексом не предусматривались работы по расчетам с арендаторами помещений, это потребует дополнительных трудозатрат.
Предложено выставлять дополнительные счета за работы по расчету коммунальных услуг собственникам, которые хотят, чтобы счета перевыставлялись их арендаторам напрямую.
НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ:
Создать рабочую группу по разработке схемы взаимодействия с юридическими лицами и их арендаторами и подготовке необходимых документов. В рабочую группу включить Горюнову Е.Г., бухгалтера ТСН Пищекову Юлию Сергеевну и пригласить для консультаций Туркину Марину Александровну. Разработанные предложения вынести на утверждение к заседанию правления 17.07.2019. Ответственный Горюнова Е.Г.
ГОЛОСОВАЛИ:
«За» – единогласно
Решение по второму вопросу повестки принято.
