Дата и время: 26 июня 2019 года, в 9 часов 00 минут.

Место проведения собрания: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская, дом 13.

На заседании присутствовали члены Правления ТСН «Лофт Гарден»:

1. Чернышев Андрей Игоревич

2. Ефремов Алексей Сергеевич

3. Арапенков Павел Анатольевич (присутствовал представитель Смирнов Дмитрий Владимирович)

4. Тимонин Сергей Александрович

5. Сагура Галина Юльевна

Присутствовал представитель по доверенности Сагура Андрей Леонидович

6. Горюнова Евгения Геннадьевна генеральный директор ООО "Инвест-Проект"

7. Мадоян Авет Жирайрович

Всего в правлении на момент проведения собрания числится 8 человек. 

Кворум имеется. Правление правомочно принимать решения по всем вопросам согласно Уставу ТСН «Лофт Гарден». 

Председатель Правления – Сагура Г.Ю. 

Секретарь заседания Правления – представитель Арапенкова П.А. – Смирнов Д.В.

ПОВЕСТКА ДНЯ: 

1. О ходе работ по согласованию подключения здания к городской системе теплоснабжения (приглашен докладчик – Земляных С.И.).

2. Утверждение повестки дня ближайшего собрания.

1. По первому вопросу повестки дня слушали Земляных С.И. 

Он доложил, что ООО «Премиум» сообщил о возобновлении работ по подготовке нашей теплосети к сдаче приемной комиссии. Подрядчиком был определен срок выполнения подготовительных работ в две недели. Этот срок прошел, Подрядчиком названа новая дата сдачи приёмной комиссии нашей теплосети 20 июля 2019 г.

 Есть два варианта, первый: подождать срока, назначенного ООО «Премиум», второй: забрать рабочую документацию у Подрядчика и передать её исполнительному директору ТСН Массальской В.Н. для того, чтобы непосредственно представитель ТСН в дальнейшем мог заниматься согласованием. При втором варианте потребуется, возможно, восстановление недостающей документации.

НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ: 

Поручить Земляных С.И. забрать рабочую документацию, имеющуюся у ООО «Премиум», и передать её в ТСН. Ответственным за работы по подключению здания к теплу назначить исполнительного директора ТСН «Лофт Гарден» Массальскую В.Н.

ГОЛОСОВАЛИ: 

«За» – 5 голосов (Тимонин С.А., Арапенков П.А., Сагура Г.Ю., Чернышев А.И., Горюнова Е.Г.)

«Воздержался» – 1 голос (Ефремов А.С.)

«Против» – 1 голос (Мадоян А.Ж.)

Решение по первому вопросу повестки принято большинством голосов.

2. По второму вопросу повестки дня слушали Смирнова Д.В. 

Им предложена следующая повестка дня общего собрания собственников:

– Принять решение о приобретении у ООО «Лофт Сервис» (ОГРН 1167746373783) в состав общего имущества нежилого помещения общей площадью 84,4 кв.м кадастровый номер 77:03:0003001:1933, расположенного по адресу: Москва, ул. 2-я Рыбинская, д.13, этаж 3 комнаты 1,1а (далее именуемого в повестке как Помещение) с целью использования этого имущества для общедомовых нужд за счет целевых взносов по цене не выше 21 006 000 руб. 

– Уполномочить правление ТСН «Лофт Гарден» согласовать остальные условия договора купли-продажи с ООО «Лофт Сервис» и поручить председателю ТСН «Лофт Гарден» заключить сделку от лица ТСН. 

– Утвердить создание целевого фонда. Денежные средства, собранные в целевой фонд, могут быть использованы на ремонт и обустройство общедомового имущества, а именно отделку мест общего пользования – лестниц и коридоров, обустройство гидроизоляции фундамента, ремонт кровли, ремонт канализации и приобретение в состав общего имущества нежилого Помещения. 

– Поручить Правлению ТСН определить (подобрать) организации, которые будут выполнять соответствующие работы, согласовать сметы и условия договоров с ними.

– Целевой взнос, вносимый в ТСН «Лофт Гарден», на создание целевого фонда и приобретения нежилого Помещения установить в размере 3008 рублей с 1 кв.м площади собственника.

– Определить срок внесения целевого взноса – не позднее 31.12.2019 г. 

– Целевой взнос может быть внесен собственником путем перевода денежных средств на счет ТСН в безналичной форме или путем передачи к ТСН «Лофт Гарден» права требования заемных средств по ранее выданному займу ООО "Лофт Сервис" путем взаимозачета.

– Данный целевой взнос может быть зачтен собственникам, ранее внесшим в ТСН «Лофт Гарден» пожертвования, а именно: 

- Земляных С.И., внесшему 06.04.2018 на расчетный счет взнос в размере 492710 руб. 00 коп.;

- Кравченко О.Б., внесшей 04.04.2018 на расчетный счет взнос в размере 169379 руб. 00 коп.;

- Тимонину С.А., внесшему 09.04.2018 на расчетный счет взнос в размере 200000 руб. 00 коп.,

частично или полностью в том объёме, в котором внесенные суммы покрывают обязательства собственников по оплате Целевого взноса.

– Утвердить смету на эксплуатационное обслуживание. Стоимость ставки эксплуатационного обслуживания, утвердить в размере 84 руб.50 коп. за квадратный метр с 1 кв.м площади собственника.  

 Данная ставка эксплуатационного обслуживания применяется ТСН «Лофт Гарден» с 20.05.2019 и не превышает ставку по ранее действовавшему договору с управляющей компанией ООО «РЭДЭКС».

Смета должна включать стоимость приобретения в состав общего имущества нежилого помещения общей площадью 84,4 кв.м, а также стоимость ремонтных работ в здании, таких как перекладка канализации, обустройство гидроизоляции подвала, ремонт кровли и тому подобное.

Выступил Сагура А.Л. Он сообщил, что Уставом ТСН не предусмотрено приобретение нежилого помещения в состав общего имущества, по Уставу – недвижимое имущество, приобретаемое товариществом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, либо по решению общего собрания оно может быть приобретено в собственность ТСН как юридического лица с учетом данного имущества на балансе ТСН как его собственности. Также в Уставе ничего не говорится про целевой фонд, а только про резервный фонд товарищества и иные специальные фонды товарищества, утверждаемые общим собранием членов товарищества.  

Поэтому предлагается повестку дня собрания доработать, проконсультировавшись с юристами.

Остальные пункты предложенной повестки дня собрания правлением не обсуждались.

 Выступил Ефремов А.С. и предложил членам правления высказаться по поводу целесообразности приобретения помещения у ООО «Лофт Сервис» на ТСН.  

Сагура А.Л., Чернышев А.И. высказались о нецелесообразности приобретения помещения, т.к. это юридически сложное мероприятие, связанное с возможными рисками приобретения у данного юридического лица.

Ефремов А.С., Горюнова Е.Г., Смирнов Д.В., Мадоян А.Ж. высказались за то, что помещение нужно приобретать, чтобы его не потерять и была возможность собирать взносы на ремонт. Тимонин С.А. воздержался.

НА ГОЛОСОВАНИЕ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ: 

Доработать повестку дня собрания. Предоставить уточненную повестку на следующее заседание правления. Ответственный Горюнова Е.Г.

ГОЛОСОВАЛИ: 

«За» – единогласно

Решение по второму вопросу повестки принято.